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电报群搜索工具:数据下挫 ,内地房企“节流”挨难关

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香港新闻网11月8日电  刚刚过去的三季度,内地房企季报相继出炉。在没有收获“金九银十”的内地房企,期待着一系列利好的国家政策落下后,能积累逐步向好的因素,度过难关。

涨少跌多 房企集体下挫

从30家披露三季报的内地房企中,统计超六成房企归母净利润录得负增长,有近一半房企为净亏损状态,仅9家房企实现归母净利润同比正增长,分别是万科、金地、华发股份、金融街、南国置业、迪马股份、滨江集团、荣安地产以及天健集团。

滨江集团以归母净利润同比增长55.21%在30家样本房企中高居榜首。滨江集团在三季报中表示,归母净利润同比上升的主要原因系本期来自联营企业和合营企业的投资收益在归母净利润中占比较高所致。值得一提的是,滨江集团今年前三季度营收198.68亿元,较去年同期下降18.69个百分点。

19家房企归母净利润录得负增长,阳光城、泰禾集团、北辰实业在30家样本房企中收获最大跌幅,上述3家房企归母净利润分别较去年同期下降303.81%、309.83%、352.07%。前三季度净亏损的房企有14家,既有国央企背景的南国置业、世茂股份、首开股份等,也有如蓝光发展、泰禾集团、阳光城、华夏幸福等出险房企。其中,归母净利润亏损最多的为蓝光发展,前三季度亏损116.73亿元。

成交低迷 金九银十未能拉动

龙湖遭遇黑色8月,旭辉10月债务违约,加之上坤、金科等接连告急……此前从房地产市场传出的消息预知了市场的艰难。

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据中指研究院公布的监测数据,10月1日-7日,全国20个重点监测城市新建商品住宅成交面积66.93万平方米,较去年同期日均成交面积下降37.7%。国庆节期间,新房市场到访量明显增加但成交仍低迷。即使“招保万金”这样元老级的利润表现也不尽如人意,“金九银十”传统旺季尚且如此,表明市场已彻底告别“暴利”。

对于业绩下滑,招商蛇口列举了三大原因:一是房地产专案竣工交付并结转的面积同比增长,但受市场下行影响,房地产业务结转毛利率同比下降,结转毛利同比减少。二是公司妥善落实国家相关房租减免政策要求,结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免。此外,公司转让子公司产生投资收益同比减少也是拉低利润的主要原因。

难抗大势  “节流”成房企选择

房企扎堆的港交所没有三季报强制披露的程式,但从“利润王”中海地产身上,也可见一斑。10月24日,中海地产发布今年三季度财报,三季度中海地产录得营收175.2亿元,同比下降59.5%;扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营利润为18亿元,要知道去年同期这一数值接近80亿元,同比下降77.5%。

“现在开源是基本无望,即便是央企也一样,别看我们还在拿地,但也就是维持个基本打平。”某央字头房企北京公司财务总在接受媒体采访时直言,现阶段“节流”成了大多数房企的选择,服务部门不花钱、行销部门少花钱是基本原则。据其透露,目前部分企业大区行销总级别月薪已经有降至万元级别。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,多重因素造成行业“跌多涨少”的基本面,单家企业其实很难对抗整个大势的压力。近几年房企销售额增速逐渐下降,部分房企房地产结算收入增速也将逐渐下降。此外,高地价压低了房企盈利空间,房企结算毛利率持续走低。同时,受宏观经济下行压力大、市场下行、疫情反复和居民收入预期转弱影响,销售价格表现不及预期,2021年房地产企业普遍加大了存货、投资性物业、长期股权投资等资产减值准备计提力度,从而影响当期净利润水准。

不过,市场人士也有乐观的估计。植信投资研究院资深研究员马泓认为,步入2022年末,房企整体融资环境出现了更多有利的情形,风险进一步扩大的概率正在下降。尽管当前房企仍旧面临较大压力,但随着宏观政策不断落地、部分房企风险有效化解,购房者信心有望得以修复,加之房企融资环境正在积累更多逐步向好的因素,预计在年内剩余时间房地产市场逐步触底企稳可期。(完)

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